임대차계약서 양식 및 작성방법
부동산의 임대차 조건(보증금·차임·기간 등)을 정하는 계약서. 주택·상가 임대차에 준용할 수 있는 기본 양식이다.
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임대차계약서란?
임대차계약서는 목적물, 보증금·차임, 임대차 기간, 특약사항 등을 명시해 임대인과 임차인의 권리·의무를 정한다. 주택임대차보호법·상가건물 임대차보호법 등 관련 법령의 보호를 받으려면, 주택은 인도와 전입신고, 상가는 인도와 사업자등록 신청이 대항요건이며, 우선변제권까지 확보하려면 이러한 대항요건에 더해 확정일자가 추가로 필요하다.
언제 제출하는가
부동산 임대차 계약을 체결할 때 작성하며, 계약 체결과 동시에 서명·날인한다.
누가 작성하는가
임대인과 임차인이 협의해 작성하며, 공인중개사를 통한 거래는 중개사가 표준서식을 안내한다.
어디에 제출하는가
제출 기관은 없으며 당사자가 각 1부씩 보관한다. 주택은 관할 주민센터에서 확정일자를, 상가는 세무서에서 사업자등록 시 확정일자를 받는다.
항목별 작성방법
| 항목 | 무엇을 입력하는가 | 확인자료 |
|---|---|---|
| 목적물 표시 | 소재지·구조·면적을 등기부등본 표기와 동일하게 기재한다. | 등기부등본 |
| 보증금·차임 | 계약금·중도금·잔금 지급일과 월차임·관리비 부담을 명시한다. | 해당 없음 |
| 임대차 기간 | 시작일과 종료일, 갱신 관련 사항을 기재한다. | 해당 없음 |
| 특약사항 | 원상복구 범위, 시설물 부담, 중도해지 조건 등을 구체적으로 기재한다. | 해당 없음 |
| 당사자 서명·날인 | 등기부등본상 소유자와 임대인이 일치하는지 확인한 뒤 서명한다. | 등기부등본 |
실제 작성예시
| 소재지 | ○○시 ○○구 ○○로 000 |
|---|---|
| 보증금 | 금50,000,000원 |
| 월차임 | 금500,000원 |
| 임대차기간 | 2026.09.01.~2028.08.31. |
예시는 가상의 데이터이며 실제 업체 정보를 사용하지 않습니다.
같이 제출하는 서류
- 등기부등본
- 임대인·임차인 신분증 사본
- 중개대상물 확인설명서(중개거래 시)
자주 틀리는 부분
- 등기부등본상 소유자와 임대인이 불일치하는데 확인하지 않음
- 특약사항에 원상복구·관리비 부담을 명확히 하지 않음
- 대항력(주택은 인도+전입신고, 상가는 인도+사업자등록 신청)과 우선변제권(대항요건에 확정일자 추가)의 요건을 구분하지 못해, 확정일자만 받으면 대항력까지 자동으로 갖춰진다고 오인함
- 중도해지 조건을 정하지 않아 분쟁 발생