임대차계약서 양식 및 작성방법
부동산의 임대차 조건(보증금·차임·기간 등)을 정하는 계약서. 주택·상가 임대차에 준용할 수 있는 기본 양식이다.
최종 확인: 2026-08-19 · 검수: 실무폼 편집 — 법령·조달청 공식자료 대조
임대차계약서란?
임대차계약서는 목적물, 보증금·차임, 임대차 기간, 특약사항 등을 명시해 임대인과 임차인의 권리·의무를 정한다. 주택임대차보호법·상가건물 임대차보호법 등 관련 법령의 보호를 받으려면, 주택은 인도와 전입신고, 상가는 인도와 사업자등록 신청이 대항요건이며, 우선변제권까지 확보하려면 이러한 대항요건에 더해 확정일자가 추가로 필요하다.
언제 제출하는가
부동산 임대차 계약을 체결할 때 작성하며, 계약 체결과 동시에 서명·날인한다.
누가 작성하는가
임대인과 임차인이 협의해 작성하며, 공인중개사를 통한 거래는 중개사가 표준서식을 안내한다.
어디에 제출하는가
제출 기관은 없으며 당사자가 각 1부씩 보관한다. 주택은 관할 주민센터에서 확정일자를 받는다. 상가는 인도와 사업자등록 신청만으로 대항요건을 갖추며, 우선변제권까지 확보하려면 관할 세무서에 확정일자를 별도로 신청해야 한다.
작성 전에 준비할 자료
입력하거나 준비할 항목을 먼저 확인하세요. 기관 지정양식과 공고의 요구사항을 함께 대조하세요.
| 항목 | 찾아둘 자료·확인할 내용 |
|---|---|
| 목적물 표시 · 당사자 서명·날인 | 등기부등본 |
| 보증금·차임 · 임대차 기간 · 특약사항 | 해당 없음 |
항목별 작성방법
| 항목 | 무엇을 입력하는가 | 확인자료 |
|---|---|---|
| 목적물 표시 | 소재지·구조·면적을 등기부등본 표기와 동일하게 기재한다. | 등기부등본 |
| 보증금·차임 | 계약금·중도금·잔금 지급일과 월차임·관리비 부담을 명시한다. | 해당 없음 |
| 임대차 기간 | 시작일과 종료일, 갱신 관련 사항을 기재한다. | 해당 없음 |
| 특약사항 | 원상복구 범위, 시설물 부담, 중도해지 조건 등을 구체적으로 기재한다. | 해당 없음 |
| 당사자 서명·날인 | 등기부등본상 소유자와 임대인이 일치하는지 확인한 뒤 서명한다. | 등기부등본 |
작성 예시
| 소재지 | ○○시 ○○구 ○○로 000 |
|---|---|
| 보증금 | 금50,000,000원 |
| 월차임 | 금500,000원 |
| 임대차기간 | 2026.09.01.~2028.08.31. |
예시는 가상의 데이터이며 실제 업체 정보를 사용하지 않습니다.
같이 제출하는 서류
- 등기부등본
- 임대인·임차인 신분증 사본
- 중개대상물 확인설명서(중개거래 시)
자주 틀리는 부분
- 등기부등본상 소유자와 임대인이 불일치하는데 확인하지 않음
- 특약사항에 원상복구·관리비 부담을 명확히 하지 않음
- 대항력(주택은 인도+전입신고, 상가는 인도+사업자등록 신청)과 우선변제권(대항요건에 확정일자 추가)의 요건을 구분하지 못해, 확정일자만 받으면 대항력까지 자동으로 갖춰진다고 오인함
- 중도해지 조건을 정하지 않아 분쟁 발생